(8162) 70-75-00
(8162) 77-91-62
(8162) 73-92-52

Великий Новгород, ул. Псковская, д.14

 

ooo_cfpr@mail.ru

Оценка

Основные услуги и направления деятельности:

  1. Оценка рыночной и других видов стоимости объектов недвижимости;
  2. Оценка стоимости объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью или собственностью субъекта федерации для целей инвентаризации, купли-продажи, оптимизации арендных ставок;
  3. Определение величины арендной ставки для арендаторов государственной собственности;
  4. Оценка машин, оборудования, транспортных средств;
  5. Переоценка основных средств предприятий всех форм собственности;
  6. Оценка действующего предприятия, бизнеса, пакетов акций, дебиторской задолженности предприятий;
  7. Проведение оценочной экспертизы для суда.

Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика. В отчете четко определены цель оценки, последовательность предпринятых оценщиком действий, заключение, а также логика использования данных и рассуждений, приведших к заключению и подтверждающих его.

Работы по оценке проводятся в соответствии с требованиями Федерального Закона
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами  оценки, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года № 254, 255 и 256.

Мы готовы предложить помощь во всех указанных выше случаях.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (оценки предприятия):

  1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
  3. Виды деятельности и организационная структура компании.
  4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    бухгалтерский баланс
    отчет о прибылях и убытках
  6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  7. Ведомость основных фондов.
  8. Инвентарные списки имущества.
  9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
  10. Расшифровка кредиторской задолженности.
  11. Расшифровка дебиторской задолженности:
    по срокам образования;
    по видам дебиторской задолженности;
    доля сомнительной задолженности.
  12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  13. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

 

Перечень документов необходимых для оценки зданий и сооружений:

  1. Свидетельство о праве собственности на здание.
  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  3. Бухгалтерская справка о первоначальной и остаточной стоимости  зданий на последнюю отчетную дату.
  4. Данные о состоянии земельного участка под зданием, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности,  договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка и др.)
  5. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  6. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  7. Кадастровый паспорт здания.

Перечень документов необходимых для оценки машин и оборудования:

  1. Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.
  2. Список оборудования (наименование каждой единицы).
  3. Марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов).
  4. Страна-изготовитель.
  5. Фирма-изготовитель.
  6. Год выпуска.
  7. Назначение.
  8. Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации).
  9. Интенсивность эксплуатации
  10. Состояние и данные о ремонтах.
  11. Инвентарный номер, первоначальная  и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки.
  12. Технические паспорта машин и оборудования.

Перечень документов необходимых для оценки транспортного средства:

  1. Паспорт технического средства;
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  3. Данные о пробеге (км. или моточасы).

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка).
  2. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
  3. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
  4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Перечень документов необходимых для оценки незавершенного строительства.

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды) и кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания.
  6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
  10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  11. Площадь застройки;
  12. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (в %).
  13. Технический паспорт объекта незавершенного строительством;
  14. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством.

 

Оценка интеллектуальной собственности включат в себя:

  • Оценка товарных знаков и товарных марок
  • Оценка патентов и изобретений
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка гудвилла

Перечень документов для оценки интеллектуальной собственности:

  • Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
  • Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д р.
  • Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
  • Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
  • Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
  • Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.
  • Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.