Оценка

Основные услуги и направления деятельности:

1. Оценка рыночной и других видов стоимости объектов недвижимости;
2. Оценка стоимости объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью или собственностью субъекта федерации для целей инвентаризации, купли-продажи, оптимизации арендных ставок;
3. Определение величины арендной ставки для арендаторов государственной собственности;
4. Оценка машин, оборудования, транспортных средств;
5. Переоценка основных средств предприятий всех форм собственности;
6. Оценка действующего предприятия, бизнеса, пакетов акций, дебиторской задолженности предприятий;
7. Проведение оценочной экспертизы для суда.

Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика. В отчете четко определены цель оценки, последовательность предпринятых оценщиком действий, заключение, а также логика использования данных и рассуждений, приведших к заключению и подтверждающих его.

Работы по оценке проводятся в соответствии с требованиями Федерального Закона
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами  оценки, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года № 254, 255 и 256.

Мы готовы предложить помощь во всех указанных выше случаях.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (оценки предприятия):

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
3. Виды деятельности и организационная структура компании.
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
   бухгалтерский баланс
   отчет о прибылях и убытках
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
7. Ведомость основных фондов.
8. Инвентарные списки имущества.
9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
10. Расшифровка кредиторской задолженности.
11. Расшифровка дебиторской задолженности:
    по срокам образования;
    по видам дебиторской задолженности;
    доля сомнительной задолженности.
12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
13. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

 

Перечень документов необходимых для оценки зданий и сооружений:

1. Свидетельство о праве собственности на здание.
2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
3. Бухгалтерская справка о первоначальной и остаточной стоимости  зданий на последнюю отчетную дату.
4. Данные о состоянии земельного участка под зданием, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности,  договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка и др.)
5. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
6. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
7. Кадастровый паспорт здания.

Перечень документов необходимых для оценки машин и оборудования:

1. Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.
2. Список оборудования (наименование каждой единицы).
3. Марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов).
4. Страна-изготовитель.
5. Фирма-изготовитель.
6. Год выпуска.
7. Назначение.
8. Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации).
9. Интенсивность эксплуатации
10. Состояние и данные о ремонтах.
11. Инвентарный номер, первоначальная  и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки.
12. Технические паспорта машин и оборудования.

Перечень документов необходимых для оценки транспортного средства:

1. Паспорт технического средства;
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
3. Данные о пробеге (км. или моточасы).

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка).
2. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
3. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Перечень документов необходимых для оценки незавершенного строительства.

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
2. Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды) и кадастровый паспорт земельного участка.
3. Разрешительная документация на строительство.
4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания.
6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
8. Отраслевая принадлежность объекта;
9. Дата начала строительства и дата окончания строительства
10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
11. Площадь застройки;
12. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (в %).
13. Технический паспорт объекта незавершенного строительством;
14. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством.

 

Оценка интеллектуальной собственности включат в себя:

• Оценка товарных знаков и товарных марок
• Оценка патентов и изобретений
• Оценка ценных бумаг
• Оценка гудвилла

Перечень документов для оценки интеллектуальной собственности:

• Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
• Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д р.
• Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
• Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
• Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
• Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.
• Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.